Nhiều nhà đầu tư bất động sản ở Nghệ An ‘chết chìm’ sau cơn sốt đất

Trước đợt dịch COVID-19 thứ tư bùng phát, cùng với nhiều địa phương trên cả nước, hiện tượng sốt đất cũng đã diễn ra tại Nghệ An. Tình trạng đầu tư theo cảm xúc, thiếu kinh nghiệm đã khiến nhiều nhà đầu tư chết chìm sau cơn sốt đất khi thử làm giàu từ bất động sản.

249 views Link gốc

Nhà đầu tư chạy shipper kiếm tiền trả nợ

Nhìn xung quanh bạn bè ai cũng sắm xe sang, đổi đời từ bất động sản, dù nhiều lần tự nhủ sẽ không tham gia vào cuộc chơi này bởi không có kinh nghiệm cũng như vốn mỏng, tuy nhiên, trong vòng xoáy của cơn sốt đất tại các vùng ven TP. Vinh như Hưng Lộc, Nghi Thái, Nghi Phong..., trung tuần tháng 3/2021, anh Khoa (32 tuổi - TP. Vinh) nghe môi giới tư vấn, giá đất ở những vùng này đang tăng vù sau khi có quy hoạch mở rộng thành phố, việc có chủ đất hưởng chênh hàng trăm triệu đồng chỉ trong thời gian ngắn nhờ giá đất lên khiến anh Khoa cũng muốn thử một lần ‘làm giàu từ bất động sản’.

Sau khi bàn bạc với vợ về viễn cảnh ‘làm giàu không khó’, anh Khoa chấp nhận mạo hiểm, thế chấp căn hộ đang ở cho ngân hàng để vay 500 triệu đồng với dự tính lướt sóng.

 Nhiều nhà đầu tư bất động sản ở Nghệ An ‘chết chìm’ sau cơn sốt đất - Ảnh 1.

Anh Khoa bất đắc dĩ chạy Shipper để kiếm tiền trả nợ bên thửa đất anh đã đầu tư nhưng chưa thể giao dịch Ảnh: Sỹ Tân

Sau vài phi vụ đầu tiên thành công với một người bạn là "nhà môi giới tự phát", anh Khoa đã lấy số tiền còn lại đầu tư vào những "dự án" theo kiểu được ăn cả ngã về không. Cùng với hai "đồng nghiệp" gom lại được 1,8 tỷ đồng, cả ba mua một thửa đất với tổng diện tích 320m2 tại xã Nghi Thái sau đó tách thành bốn lô nhỏ canh thị trường để bung hàng.

Những ngày đầu, thấy hàng chục cò đất đến tìm hiểu và ra giá nhưng cả ba bàn nhau không thực hiện giao dịch mà chờ đến lúc "chạm đỉnh" mới "ra hàng" bởi thấy hiện tượng sốt đất nhảy múa từng ngày.

Tuy nhiên, mọi dự định của anh Khoa và những người bạn đành dang dở khi thị trường bất động sản đột ngột hạ nhiệt, cùng với việc dịch bệnh COVID-19 bùng phát trở lại vào đầu tháng 4, mọi giao dịch chững lại. Dù đã đăng thông tin để bán cắt lỗ nhưng đến nay thửa đất của anh Khoa vẫn chưa có khách hàng tìm đến trong lúc tiền lãi ngân hàng đều đặn phải trả hàng tháng, anh phải chạy shipper kiếm tiền trả nợ.

May mắn hơn anh Khoa, nhưng chị Nhung (phường Trường Thi) cũng rơi vào hoàn cảnh vừa cắt lỗ tới 150 triệu mảnh đất mới mua cách đây 3 tháng tại xã Nghi Phong (TP. Vinh).

Kể về lý do mua mảnh đất này, chị Nhung tâm sự, tháng 3, chị theo một người bạn đi tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các vùng thị trường bất động sản đang diễn ra rầm rộ. "Khi nghe môi giới tư vấn rất hấp dẫn, lại thấy cam kết chắc chắn về tỷ suất sinh lời, tôi cảm thấy khá thích thú dù ban đầu bản thân chưa có ý định đầu tư bất động sản. Đặc biệt, môi giới giới thiệu những nhân vật đã kiếm chênh 120 triệu trong một tuần. Có nhân chứng thế này, tôi tin thực sự nên tôi cũng quyết định đặt cọc 50 triệu cho một lô đất 850 triệu đồng", chị Nhung kể.

 Nhiều nhà đầu tư bất động sản ở Nghệ An ‘chết chìm’ sau cơn sốt đất - Ảnh 2.

Nhà đầu tư tay ngang đang mắc cạn sau cơn sốt đất Ảnhh: Sỹ Tân

Tuy nhiên, sau hơn một tháng xuống tiền vào mảnh đất này, chị Nhung mới phát hiện ra, lô đất mình mua đúng vào thời điểm "sốt ảo", giá cao hơn so với thị trường đến 100 triệu đồng/lô. Chưa kể, mảnh đất chị mua nằm ở con ngõ nhỏ, khu vực dân cư thưa thớt, khả năng thanh khoản không tốt.

Đến cuối tháng 6 vừa rồi, chị Nhung đành phải cắt lỗ thấp hơn giá thị trường để đẩy hàng vì nghĩ đến việc phải ôm đống nợ ngân hàng mua đất kéo dài.

"Tôi chấp nhận mất 180 triệu và coi như là bài học cho mình. Vì tôi mua cọc của cọc nên đến chủ đất tôi cũng không biết là ai", chị Nhung tâm sự.

Vì sao nhiều F0 "chết chìm" sau cơn sốt ảo?  

Ông Nguyễn Anh Tiệp, Giám đốc sàn BĐS Đất vàng Bình Thuận cho hay, theo dõi thị trường bất động sản, sau mỗi cơn sốt đất nhiều người không kịp nhảy khỏi đỉnh sóng đành chịu phận "chết chìm". Họ chủ yếu là nhà đầu tư F0 thiếu kinh nghiệm, đầu tư theo tâm lý đám đông, mua vào lúc giá đã lên đỉnh.

Ngoài ra, ông Tiệp nhận định, trong số những F0 đó, giới cò đất cũng chiếm số lượng không nhỏ. Theo ông Tiệp, 100 người làm "cò đất" thì chắc có tới 99 người cũng tham gia đầu cơ đất. Giới "cò đất" thường rất hiểu địa bàn, tiếp cận trực tiếp với người bán và người mua và không thiếu chiêu trò thổi giá nhưng khó thoát khỏi tâm lý đầu tư theo đám đông.

 Nhiều nhà đầu tư bất động sản ở Nghệ An ‘chết chìm’ sau cơn sốt đất - Ảnh 3.

Một Công ty BĐS đóng trên đại lộ 72m thuộc xã Nghi Phong (TP. Vinh) không một bóng người. Ảnh: Sỹ Tân

"Thị trường sôi động, có ngày một môi giới có thể chốt 5-7 giao dịch, kiếm được hàng chục triệu đồng hoa hồng. Nhiều người lại nảy lòng tham ôm đất để bán giá chênh lệch. Tuy nhiên, khi thị trường trầm lắng, nhiều người không cân đối được tài chính do phải đi vay mượn nhiều, trong khi đó đất bán không được, dẫn tới nợ nần", ông Tiệp cho biết thêm.

Làm trong nghề đầu tư, môi giới bất động sản lâu năm, anh Cao Cự Thành (phường Quán Bàu, TP. Vinh) chia sẻ: "Đa số những trường hợp mắc cạn và bán cắt lỗ là những nhà đầu tư tay ngang. Trường hợp nhà đầu tư chuyên nghiệp bán cắt lỗ rất hiếm khi xảy ra. Anh Thành cho rằng, những nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ đầu tư theo kế hoạch, có sự tính toán kỹ lưỡng về vị trí, tiềm năng sinh lời của lô đất. Họ cũng lường trước một phần được tình hình dịch bệnh kéo dài và phương án đầu tư an toàn trong thời điểm khủng hoảng. Thế nên, khi đầu tư, họ xác định kinh doanh lâu dài".

Trong khi đó, về đặc tính của nhóm F0, anh Thành phân tích, những người mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản đều "tham làm giàu", non kinh nghiệm. Họ đầu tư theo cảm xúc. Họ bị dẫn dắt bởi những câu chuyện của môi giới nên đầu tư mà không tìm hiểu giá cả thị trường xung quanh. Họ không so sánh cùng vị trí như vậy, giá đất thế nào? Họ cũng bỏ qua cả việc xem lô đất nằm ở đâu, ra sao? Họ thường mua đất ở thời điểm giá đất đã lên cao.

 Nhiều nhà đầu tư bất động sản ở Nghệ An ‘chết chìm’ sau cơn sốt đất - Ảnh 4.

Cách đó không xa, một Công ty môi giới BĐS cũng trong tình trạng cửa đóng then cài vì không có khách giao dịch. Ảnh: Sỹ Tân

Trao đổi với Nhadautu.vn, anh Nguyễn Ngọc Tú, Giám đốc Sàn BĐS Hoàng Tú có địa chỉ tại Nghi Phú, TP. Vinh cho biết, thị trường đất nền các xã vùng ven TP. Vinh như Nghi Thái, Nghi Phong, Nghi Đức, Hưng Lộc… tại thời điểm sốt đất có giá giao động từ 6-9 triệu đồng/m3 tùy vào vị trí,  đến nay đã giảm từ 2-3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư tay ngang ôm hàng chờ lướt sóng, bán chênh chưa thể rút chân ra khỏi bởi ai cũng biết cơn sốt rồi sẽ qua, sẽ đến lúc thị trường chững lại nhưng các nhà đầu tư luôn tin tưởng mình sẽ thoát kịp và kết quả là "chết chìm" khi cơn sốt đất hạ nhiệt.

Cơn sốt đất như một cơn gió, đến nhanh và cũng tan nhanh, khi nó qua đi cũng là lúc thị trường chứng kiến cảnh "kẻ cười, người khóc", có người bỗng dưng được biếu không cả trăm triệu khi các nhà đầu tư chấp nhận bỏ cọc để rút chân khỏi vụ đầu tư hụt nhưng cũng có người "chết chìm" vì gán cả tài sản vào ngân hàng.

Nhà đầu tư



Tiêu thụ điện giảm mạnh, ngành điện điều chỉnh huy động nguồn khu vực phía Nam

Do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, các tỉnh, thành phía nam thực hiện giãn cách xã hội nên hầu hết các doanh nghiệp (DN) đều ngừng hoạt động sản xuất, dẫn tới mức tiêu thụ điện năng ...

KIDO khởi động chuỗi Chuk Chuk tại TP.HCM

Khi TPHCM vừa nới lỏng, KIDO sẽ khởi tạo và phát triển kênh Chuk Chuk online để phục vụ nhu cầu của khách hàng với các nền tảng giao hàng (Now, Grab, Lo Ship) và thanh toán (Ví điện tử Momo, VN Pay).

Liên tục nói 'Xin lỗi' tại nơi làm việc sẽ khiến bạn trở nên cực kì kém cỏi!

Lấy ví dụ như khi ai đó mua một sản phẩm không hoàn hảo, có một trục trặc nhỏ trong một đoạn video hoặc hàng hóa không được giao ngay lập tức,…. thì hầu như, phản ứng của chúng ta là xin ...

Doanh nghiệp "tìm đường" trở lại (*): Thúc đẩy hồi phục kinh tế

Sau nhiều tháng áp dụng giãn cách xã hội ở nhiều mức độ, TP HCM đang trong giai đoạn mở dần một số hoạt động sản xuất, kinh doanh nhằm sớm thúc đẩy kinh tế đi lên

Bưu chính sẵn sàng kịch bản cung ứng hàng hóa trong trạng thái bình thường mới

Trong bối cảnh ngày càng nhiều địa phương kiểm soát được dịch bệnh, nới lỏng giãn cách để khôi phục dần hoạt động sản xuất kinh doanh, các doanh nghiệp bưu chính cũng nhanh chóng có các kịch ...

Sức hút của đô thị sinh thái toàn diện Aqua City

Đại đô thị Aqua City rộng 1.000ha, được quy hoạch bài bản cùng chuỗi thương hiệu vận hành tiện ích hoàn chỉnh từ nghỉ dưỡng, mua sắm, giải trí… sẽ giúp cư dân tại đây tận hưởng phong ...

Chủ phòng gym, giám đốc spa: Thảm cảnh phá sản, ôm nợ tiền tỷ

Qua 4 đợt càn quét của đại dịch Covid-19, ngành nghề chăm sóc sức khoẻ - làm đẹp bị thiệt hại nặng nề. Nhiều ông chủ chuỗi phòng gym, chủ hãng spa từ chỗ cơ ngơi tiền tỷ bỗng chốc rơi vào ...

Sử dụng mạng xã hội để truyền thông, doanh nghiệp cần một ý tưởng tốt

Mạng xã hội (MXH) là một công cụ hiệu quả để người dùng tiếp cận dễ dàng các sản phẩm, dịch vụ của doanh nghiệp. Bên cạnh nội dung quảng bá tốt để tạo "trend" và hiệu ứng lan truyền, ...

Chứng từ điện tử giúp doanh nghiệp giảm mạnh thời gian, chi phí thực hiện thủ tục hải quan

DNVN - Theo kết quả khảo sát của Tổ công tác liên ngành về Chỉ số giao dịch thương mại qua biên giới năm 2019 và 2020, có đến 94% doanh nghiệp (DN) nhập khẩu và 98% doanh nghiệp xuất khẩu cho biết ...