'Mạnh tay' với bán nhà hai giá để trốn thuế

Trước thực trạng khi làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất, hầu hết bên bán và bên mua đều khai giá trong hợp đồng công chứng thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế để... 'né" thuế. Tổng cục Thuế cho biết, sẽ áp dụng nhiều biện pháp mạnh tay, siết tình trạng kê khai hai giá nhằm giảm tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản.

365 views Link gốc
thue-1793-1625818132.png

Kê khai không đúng giá chuyển nhượng bất động sản, hậu quả có thể ảnh hưởng lâu dài tới tất cả bên mua,bán.

Thời gian qua, cơn “sốt đất” bùng phát trở lại đã khiến việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất cũng tăng lên. Theo đó, thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản đã tăng 61,7% trong 6 tháng đầu năm so với cùng kỳ năm 2020.

Chiêu lách luật trốn thuế

Tuy nhiên, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng mua bán nhà đất vẫn còn khá thấp. Cục Thuế Hà Nội cho biết, thời gian vừa qua vì nhiều nguyên nhân khác nhau có không ít trường hợp người dân khai không đúng giá giao dịch mua bán bất động sản, trong đó có cả các trường hợp do tư vấn trái pháp luật. Hậu quả có thể ảnh hưởng lâu dài tới tất cả bên mua, bán và các đơn vị liên quan.

Việc kê khai giá chuyển nhượng bất động sản không phù hợp trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hay trên các tờ khai xác định nghĩa vụ thuế nhằm mục tiêu giảm số thuế phải nộp, đó là hành vi vi phạm pháp luật. Hành vi này tiềm ẩn nhiều rủi ro, ảnh hưởng nghiêm trọng đến các nội dung pháp lý phát sinh trong quá trình sử dụng bất động sản như: khi phát sinh khiếu nại, kiện cáo, tố cáo, đền bù và các tình huống pháp lý khác.

Thực tế, thời gian qua cơ quan thuế đã phát hiện nhiều trường hợp kê khai giảm giá trị chuyển nhượng nhà đất để "né" thuế. Điển hình như mới đây Chi cục Thuế quận 10 (TP.HCM) đã chuyển hồ sơ cho Cơ quan điều tra Công an quận 10, đề nghị điều tra dấu hiệu trốn thuế từ vụ chuyển nhượng căn hộ tại dự án Hado Centrosa Garden (quận 10). Theo hồ sơ, giá bán căn hộ thuộc dự án trên là gần 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi bán lại căn hộ, hợp đồng thể hiện giá chuyển nhượng chỉ 1 tỷ đồng.

Quá trình giải quyết, cơ quan thuế thấy có dấu hiệu kê khai giá thấp đã mời bên bán lên làm việc. Tuy nhiên, sau nhiều lần mời nhưng chủ đầu tư không đến. Do vậy cơ quan thuế làm theo đúng quy trình là gửi tin báo tội phạm cho cơ quan điều tra.

Theo một cán bộ thuế, chiêu thức trốn thuế thường được chủ đầu tư và khách hàng thực hiện là hai bên sẽ làm một hợp đồng giá thấp để kê khai thuế và một phụ lục hợp đồng ghi đúng giá để tránh bị "lật kèo". Sau đó, hợp đồng có giá trị thấp sẽ được gửi lên cơ quan thuế để nộp thuế.

Không những thế, tại nhiều dự án bất động sản, khách mua nhà còn đồng thuận để chủ đầu tư ghi giá thấp trong hợp đồng mua bán, chấp nhận trả thêm tiền chênh ngoài để giúp chủ đầu tư trốn thuế. Khoản tiền chênh ngoài được hợp thức bằng những hợp đồng tư vấn dịch vụ hoặc chủ đầu tư giao trực tiếp cho đơn vị môi giới thu…

 

Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh, thuế thu nhập cá nhân phải nộp từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân là 2%và lệ phí trước bạ là 0,5%.
 
 

Giải pháp nào để chặn?

Tổng cục Thuế cho biết, để xử lý tình trạng này, ngành thuế chỉ đạo các đơn vị liên quan có biện pháp quyết liệt nhằm chặn kẽ hở lách thuế này. Theo đó, cán bộ thuế sẽ kiểm tra kỹ những hồ sơ kê khai thuế, nếu thấy có sự chênh lệch, bất thường với giá trị thị trường sẽ tiến hành kiểm tra, đánh giá thẩm định lại giá trị đất tại dự án đó.

Mới đây, Cục Thuế TP. Hà Nội đã có khuyến cáo đến các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân về việc chấp hành pháp luật khi thực hiện thủ tục mua, bán, đăng ký nhà và chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Hà Nội.

Cục thuế cho biết, việc kê khai giá khi mua bán, chuyển nhượng bất động sảnkhông phù hợp trên hợp đồng hay trên các tờ khai xác định nghĩa vụ thuế là hành vi vi phạm pháp luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các bên giao dịch khi phát sinh khiếu kiện, tố cáo và các tình huống pháp lý khác.

Theo Cục Thuế TP. Hà Nội, các cá nhân mua bán nhà phải trung thực kê khai đúng giá trị bất động sản trên hợp đồng mua bán.

"Nếu kê khai khống, khai sai nhằm làm giảm tiền thuế phải nộp thì sẽ phát sinh ra nhiều thủ tục phiền hà, thậm chí các cơ quan pháp luật sẽ phải vào cuộc để điều tra xem có hành vi trốn thuế hay không", Cục Thuế TP. Hà Nội cảnh báo.

Cục Thuế TP. Hà Nội cũng khuyến nghị các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khi phát sinh các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản cần thực hiện các thủ tục cẩn thận, chính xác, đúng quy định. Trung thực về việc kê khai giá chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng cũng như khi kê khai các nghĩa vụ thuế phát sinh để bảo vệ chính quyền lợi của người mua và người bán bất động sản.

Trường hợp người dân đã kê khai giá mua bán, chuyển nhượng bất động sản thấp hơn thực tế phát sinh, vì lý do nào đó không điều chỉnh được trên hợp đồng mua bán đã công chứng, người dân có thể chủ động liên hệ với cơ quan thuế, để kê khai điều chỉnh bổ sung nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phù hợp quy định. Việc này nhằm tránh những phiền hà có thể phát sinh khi cơ quan thuế và cơ quan bảo vệ pháp luật thực hiện xác minh điều tra.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng để ngăn chặn thực trạng này, cần phải có sự phối hợp đồng bộ, chặt chẽ giữa chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng.

Thanh Hoa



Nâng cao kiến thức pháp luật về chống khai thác thủy sản bất hợp pháp cho ngư dân

Thời gian qua, hoạt động chống khai thác thủy sản bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định (IUU) trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh có nhiều chuyển biển tích cực. Để có được kết quả trên, ...

Bám dân đưa pháp luật vào đời sống

Thời gian qua, Đồn Biên phòng cửa khẩu (BPCK) Chi Ma, BĐBP Lạng Sơn đã tích cực phối hợp với chính quyền, các ban, ngành, đoàn thể trên địa bàn đẩy mạnh công tác tuyên truyền Luật Biên phòng ...

Liên tiếp bắt 2 vụ vận chuyển pháo lậu qua biên giới Long An

Thông tin từ Bộ Chỉ huy BĐBP tỉnh Long An cho biết, Đồn Biên phòng Sông Trăng vừa phối hợp với Đội đặc nhiệm Phòng Phòng, chống ma túy và tội phạm, BĐBP tỉnh Long An bắt liên tiếp 2 vụ vận ...

Ngày Pháp luật Việt Nam: Lan tỏa tinh thần thượng tôn pháp luật

Cách đây 76 năm, ngày 9/11/1946 là thời khắc lịch sử trọng đại, thiêng liêng của dân tộc Việt Nam. Đó là ngày bản Hiến pháp đầu tiên của nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, nay là nước Cộng ...

Lâm Đồng: Xử phạt 4 công ty thủy điện chưa nghiệm thu đã hoạt động công trình

DNVN - 4 công ty thuỷ điện này đã đưa hạng mục công trình hoặc công trình điện lực vào vận hành, sử dụng khi chưa có chưa nghiệm thu công trình của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.

Loạt laptop ThinkBook mới cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

DNVN - Lenovo vừa ra mắt các mẫu laptop mới dành cho mô hình làm việc hỗn hợp (hybrid work) của doanh nghiệp vừa và nhỏ bao gồm ThinkBook 14 Gen 4+, ThinkBook 16 Gen 4+, ThinkBook 14p Gen 3, ThinkBook 16p Gen 3 và ...

Lập khống hồ sơ xây dựng nhà văn hóa, chủ tịch xã ở Nghệ An bị bắt giam

DNVN - Lợi dụng chức vụ ông Nguyễn Văn Hoạt và Trương Văn Chính đã lập khống hồ sơ dự án xây dựng xóm Mó và xóm Đột Tân chiếm đoạt ngân sách Nhà nước.

Kiên Giang: Phá đường dây chế tạo, mua bán vũ khí

DNVN - Ngày 24/9, Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT) Công an tỉnh Kiên Giang cho biết đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, ra lệnh bắt tạm giam 10 đối tượng trong đường dây chế tạo, tàng trữ, mua bán ...

Làm sao để nhận biết được các tin nhắn, thư điện tử lừa đảo?

Các chuyên gia của Trung tâm Giám sát an toàn không gian mạng quốc gia đã hướng dẫn cách nhận biết thư điện tử và tin nhắn lừa đảo qua 3 hình thức tấn công Social engineering.